现有增城经济技术开发区新和南路19号办公楼A1及宿舍A2物业出租项目。现对该项目进行公开招租，欢迎有意向的单位或自然人（含个体工商户）参加应租。现将有关事项说明如下：

一、招租项目基本情况

（一）项目名称：增城经济技术开发区新和南路19号办公楼A1及宿舍A2物业出租项目

（二）项目编号：GZ2022DG200248

（三）物业地址：广州市增城经济技术开发区新和南路19号办公楼A1及宿舍A2。

（四）项目概况：出租面积3819.07平方米。

（五）租金价格及租期：首年月租金总额不低于72563元，租期为6年，年递增额3%。

（六）免租期：1个月。

二、披露事项：

（一）、出租标的产权人为广州二运集团有限公司，出租方的出租行为已获授权，承租方须与出租方、 产权人签署租赁合同。
（二）、出租项目产权用途A1 物业为非住宅， A2 物业为住宅和非住宅。产权人及出租方对租赁物按照现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品，并承诺 出租标的 不存在 抵押、查封情况。
（三）、承租方必须依法使用场地，在租赁物场内不得经营餐饮、带住院部医院及休闲娱乐项目（包括但不限于沐足、棋牌、桌球室、会所、 KTV 、 SPA 等）；且不得生产、储存和经营违禁物品及各类化工产品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），及不得作仓库、停放电动单 车，不得经营有关法律、政策规定或政府相关部门不允许的项目。严禁在租赁物内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或为电动车充电，如产权人或出租方发现承租方在租赁物内违规存放、电动车停放和充电，或因存放物品、电动车引起的安全事故，产权人或出租方有权单方提前终止合同，并没收合同约定的履约保证金和安全保证金，且因存放物品、电动车引起的事故责任及损失一切由承租方承担。
（四）、租赁期间，承租方须承担水电费（含公摊）、清洁卫生、垃圾费和因使用该所产生的有关费用，水、电费按市水、电收费标准计缴，如承租方实际经营 的用水、用电类别发生变化，产权人或出租方可按经营对口的用水、用电类别的收费标准作相应调整，承租方在接到产权人或出租方发出的缴费通知单后需在规定整，承租方在接到产权人或出租方发出的缴费通知单后需在规定时间内向产权人缴交（承租方自行缴交除外），产权人或出租方时间内向产权人缴交（承租方自行缴交除外），产权人或出租方有权对水、电收费标准随市价变动作相应调整。
（五）、承租方须在合同签订后按现行法律法规规定自行办理租赁合同备案手续及相关经营证照（包括但不限于营业执照等），赁合同备案手续及相关经营证照（包括但不限于营业执照等），并向出租方提交经营相关证照复印件，及自行承担由此而产生的并向出租方提交经营相关证照复印件，及自行承担由此而产生的费用。
（六）、承租方已清楚明确知道租赁物登记的规划用途，并已清楚了解租赁标的场地状况和交付标准，如因场地规划楚了解租赁标的场地状况和交付标准，如因场地规划用途等问题，用途等问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中因租导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中因租赁物用途问题引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和赁物用途问题引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担。承租方不得以任何理由承担。承租方不得以任何理由或方式追究产权人或出租方任何责或方式追究产权人或出租方任何责任，产权人和出租方仅协助提供租赁物产权证明材料，若承租方任，产权人和出租方仅协助提供租赁物产权证明材料，若承租方因任何原因未能办理经营证照及相关手续，相关责任由承租方自因任何原因未能办理经营证照及相关手续，相关责任由承租方自行承担并不得以此追究产权人行承担并不得以此追究产权人或出租方责任。出租方责任。
（七）、承租方在与产权人及出租方签订《租赁合同》时，须按相当于最后一年两个月成交租金向产权人缴纳履约保证金（由出相当于最后一年两个月成交租金向产权人缴纳履约保证金（由出租方代为收取）。同时，承租方须通过银行转账方式向出租方一租方代为收取）。同时，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳首次性缴纳首月租金的50%作为安全保证金。
（八）、在租赁期内，产权人和出租方承担租赁物主体结构自然损坏的维修义务（因承租方的过错造成的除外），承担租赁物房损坏的维修义务（因承租方的过错造成的除外），承担租赁物房屋梁柱结构部分的正常修缮责任。除房屋梁柱结构部分的正常修屋梁柱结构部分的正常修缮责任。
（九）、原则上对专业批发市场、养老产业、教育产业等容易引发群体性事件的租赁物业不得转租。发群体性事件的租赁物业不得转租。如承租方符合转租条件且需要转租的，承租方须提前如承租方符合转租条件且需要转租的，承租方须提前33个月个月向出租方提出书面申请。经出租方书面同意后，承租方方可进行向出租方提出书面申请。经出租方书面同意后，承租方方可进行转租，但必须与第三方签订书面转租合同，转租合同期限不得超转租，但必须与第三方签订书面转租合同，转租合同期限不得超出物业租赁合同期限，承租方所收取的一出物业租赁合同期限，承租方所收取的一切费用的期限均不得超切费用的期限均不得超出物业租赁合同期限，并交出租方备案。转租合同的条款除应符出物业租赁合同期限，并交出租方备案。转租合同的条款除应符合物业租赁合同各项要求外，还需约定第三方必须服从产权人或合物业租赁合同各项要求外，还需约定第三方必须服从产权人或出租方日常管理，不得再转租，并明确如承租方拖欠租金及相关出租方日常管理，不得再转租，并明确如承租方拖欠租金及相关费用达费用达5050个自然日的，产权人或出租方有权派驻工作人员直接向个自然日的，产权人或出租方有权派驻工作人员直接向转租户收取租金及相关费用，代为追偿承租方所欠的租金、其他转租户收取租金及相关费用，代为追偿承租方所欠的租金、其他费用及相应的违约金，直至抵偿承租方所有欠款为止，且承租方费用及相应的违约金，直至抵偿承租方所有欠款为止，且承租方须无息全额向转租户退还保证金或预收租金等费用，转租户不得须无息全额向转租户退还保证金或预收租金等费用，转租户不得以承租方不退还为由向产权人或出租方追究法律责任和索取任何以承租方不退还为由向产权人或出租方追究法律责任和索取任何补偿。同时，承租方须与出租方签署书面转租承补偿。同时，承租方须与出租方签署书面转租承诺，并向出租方诺，并向出租方补充缴纳本合同履约保证金一倍保证金，作为转租保证金。
（十）、在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、政府安排置换、企业改制“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、政府安排置换、企业改制等非产权人原因导致租赁合同无法继续履行（含部分无法履行）等非产权人原因导致租赁合同无法继续履行（含部分无法履行）的，产权人及出租方不承担违约责任，具体解决方案由三方友好的，产权人及出租方不承担违约责任，具体解决方案由三方友好协商。协商不成的，产权人有权单方面提出变更或终止租赁合同，协商。协商不成的，产权人有权单方面提出变更或终止租赁合同，且三方互不追究违约责任。
（十一）、在租赁期内，承租方应当遵守执行物业消防安全等有在租赁期内，承租方应当遵守执行物业消防安全等有关法律法规规定，需对承租物业设置消防安全责任人、对配有关法律法规规定，需对承租物业设置消防安全责任人、对配有消消防控制室的配置持证值班人员（如无除外）、设立日常安全管理防控制室的配置持证值班人员（如无除外）、设立日常安全管理人员，日常必须配合产权人及出租方进行物业消防安全等检查。人员，日常必须配合产权人及出租方进行物业消防安全等检查。如物业出租及消防安全相关规定发生变更，承租方需按新规定进如物业出租及消防安全相关规定发生变更，承租方需按新规定进行整改及执行。
（十二）、租赁物现有消防系统（包括但不限于消防系统水泵房、消防水池等）与产权人另一权属物业共用，租赁期间，如承租方消防水池等）与产权人另一权属物业共用，租赁期间，如承租方继续使用现有消防系统，承租方须自行与共用方协商并承担日常继续使用现有消防系统，承租方须自行与共用方协商并承担日常使用、维护、相应安全管理责任及相关费用（承租方另行独立加使用、维护、相应安全管理责任及相关费用（承租方另行独立加装消防系统除外）。
（十三）、场地交付以原承租户退场后的实际交付日为准。如在、场地交付以原承租户退场后的实际交付日为准。如在签订租赁合同后四个月内，原承租户未退场导致出租方或产权人签订租赁合同后四个月内，原承租户未退场导致出租方或产权人不能交付场地时，三方可保留本次交易直至出租方或产权人交付不能交付场地时，三方可保留本次交易直至出租方或产权人交付场地，或三方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任。场地，或三方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任。承租方已付的交易服务费不予退回。

（十四）其他相关披露事项详见:

http://gz.gemas.com.cn/portal/page?to=proUtrl&proId=39d4a462990645db99ed2952577e7269

三、应租方应当具备的资格条件

（一）意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名。
（二）意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续，且实缴资本为不少于人民币（含）300万元的企业法人（实缴注册资本以会计师事务所出具的验资报告为准）。
（三）意向承租方或其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与，以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询结果为准。
（四）意向方须承诺历史与现状与出租方、广州市公共交通集团有限公司或广州市公共交通集团有限公司的下属各级单位存在民事或经济纠纷或有未清偿的账款的，不得参与本项目。

四、项目招租信息详见网站：http://gz.gemas.com.cn/

项目联系人：陈先生              联系电话：15918523389

                                                                                                                                             广州公交集团物业发展有限公司

                                                                                                                                                           物业四分公司

                                                                                                                                                          2022年2月22日